Форум жителей Троицкой Усадьбы


Вы не подключены. Войдите или зарегистрируйтесь

Обсуждаем Устав ТСЖ

Перейти вниз  Сообщение [Страница 1 из 1]

1 Обсуждаем Устав ТСЖ в Вт Апр 16, 2013 1:17 pm

Добрый день!

Обсуждаем Устав.

УСТАВ
ДОМОВОГО СОВЕТА «ТРОИЦКАЯ УСАДЬБА»


1. Общие положения

1.1. Домовой совет «Троицкая усадьба», далее – Домовой совет, представляет собой добровольное, самоуправляемое, некоммерческое формирование, созданное по инициативе собственников квартир дома № 84/2 по ул. Троицкая в г. Краснодаре, объединившихся на основе общности интересов по месту жительства для реализации общих целей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.2. Домовой совет образован в целях:
привлечения собственников к управлению жилищным фондом;
для оказания содействия организациям (при наличии), осуществляющим техническое обслуживание и ремонт общего имущества собственников (при наличии согласия собственника – частного) и объектов благоустройства;
содержания внутридворовой территории;
обеспечения сохранности общего имущества;
улучшения качества предоставляемых жилищных и коммунальных услуг;
контролем за выполненными работами или оказанными услугами.
1.3. Домовый совет создан по решению общего собрания собственников квартир дома (протокол от ________________), расположенного (расположенных) по адресу: ул. Троицкая,84/2, ул. Родниковская,3.
1.4. Домовый совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом «Об общественных объединениях», Законом Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации и гор. Краснодара, настоящим Уставом.
1.5. Совет взаимодействует и сотрудничает с другими органами общественного самоуправления, Администрацией района, муниципальными образованиями Краснодара, Жилищным Советом города Краснодара, Советом по жилищной политики Краснодара.
1.6. Домовой совет не является юридическим лицом и не подлежит государственной регистрации.

2. Основные задачи, права и предмет деятельности
Домового совета

2.1. Домовый совет:
2.1.1. Организует собственников квартир для участия в проведении мероприятий, направленных на развитие социальной инфраструктуры, сохранность общего имущества жилого дома и элементов внутридворового благоустройства, поддержания общественного порядка и безопасности.
2.1.2. Осуществляет общественный контроль за:
соблюдением собственниками правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом;
содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего при наличии согласия собственника – частного) имущества, содержанием и благоустройством территории;
целевым использованием жилых и нежилых помещений;
состоянием внутридворовой территории.
2.1.3. Участвует по решению общего собрания собственников в составе комиссий (внутренних и совместных) по осмотру дома, объектов благоустройства на прилегающей территории, сетей подачи электрической энергии, газа, воды при планово-сезонных работах.
2.1.4. Оказывает (при наличии таких возможностей) собственникам помощь в составлении обращений в органы государственной власти и местного самоуправления, управляющие и другие организации.
2.1.5. Организует участие собственников (с их согласия):
в общественных работах по приведению в порядок придомовой и внутридомовой территории;
уборке и благоустройству прилегающих к квартирам участков улиц;
по уходу за зелеными насаждениями и озеленению прилегающей придомовой и внутридомовой территории;
строительству собственными силами и сохранению ранее построенных детских площадок, мест для отдыха, для других работ.
2.1.6. Имеет право с согласия собственника квартиры проводить осмотр технического состояния общего имущества дома (при нахождении его на территории (земле), находящейся в частной собственности).
2.1.7. Может принимать участие (в качестве третьей стороны спора) в разрешении конфликтных ситуаций между собственниками квартир дома (сторонами спора):
об использовании мест общего пользования дома;
содержанию и уборке придомовой и внутридомовой территорий;
о распределении между собственниками расходов по оплате за использование электрической энергии, использованной для насосной станции (скважины) и освещения территорий прилегающих к дому (при наличии по последней, соответствующего решения общего собрания собственников дома).
2.1.8. Способствует установлению хороших, добрососедских взаимоотношений между проживающими в доме.
2.1.9. Рассматривает, в пределах предоставленных общим собранием собственников дома полномочий, обращения собственников дома. В установленных законодательством Российской Федерации случаях имеющиеся в распоряжении Домового совета материалы направляет в соответствующие (компетентные) органы района и г. Краснодара.
2.1.10. Поддерживает постоянные контакты с представителями МВД России. При необходимости сообщает в правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка, паспортного режима. Совместно с правоохранительными органами организует проживающих в квартирах дома для предотвращения случаев вандализма и хулиганских действий.

3. Порядок формирования (образования) Домового совета

3.1. Домовой совет является коллегиальным органом, в составе не менее 7 человек, с обязательным представителем от каждой секции дома, или любое другое нечетное число, но не более 13 человек, избранных и утвержденных общим собранием собственников квартир дома. Общее собрание собственников квартир дома является Высшим органом управления Домового совета, которое определяет и утверждает его структуру и Устав Домового совета «Троицкая усадьба». Принятые на общем собрании собственников квартир дома решения обязательны для выполнения членами Домового совета и подлежат исполнению ими в возможно короткий срок.
3.2. Все решения общего собрания собственников квартир дома, за исключением утверждения списка Домового совета, Устава домового совета «Троицкая усадьба» и внесения изменений в него, принимается простым большинством голосов от участвующих на таком собрании. Причем, решение такого общего собрания собственников квартир дома считается легитимным (правомочным) при присутствии на нем 50 и более процентов собственников квартир или их законных представителей (на основании доверенности, оформленной в простой письменной форме) от общего количества квартир в доме.
Утверждения списка Домового совета, Устава Домового совета «Троицкая усадьба» и внесения изменений в него, принимается 75 процентами голосов собственников от участвующих в собрании собственников квартир.
Во всех случаях (при проведении голосования для принятия того или иного решения) учитывается от каждой квартиры дома только один голос (в независимости от количества собственников, которые владеют долей в соответствующей квартире дома).
При присутствии на таком собрании менее 50 процентов собственников квартир дома инициативная группа с представителями от каждой секции дома, определяет список из 9 кандидатов в состав Домового совета (с учетом требований пункта 3.1 Устава) и вносит фамилии кандидатов в опросный лист. В данном листе каждым собственником или его представителем (один голос от каждой квартиры дома) в графе «за» или графе «против» по предложенным кандидатурам проставляется соответствующая отметка.
Внизу данного опросного листа (при необходимости скрепленных в установленном собранием порядке нескольких листов) голосовавший ставит роспись с расшифровкой фамилии имени и отчества.
Избранными в Домовой совет считаются кандидаты от каждой секции дома, получившие наибольшее количество голосов, но не менее 50 процентов голосов от общего числа собственников квартир дома.
3.3. Избранные члены Домового совета выбирают из своего состава председателя Домового совета, секретаря, руководящий орган, а также распределяют обязанности между всеми членами Домового совета.
3.4. Решения Домового совета оформляются протоколами и выносятся на утверждение общего собрания собственников квартир дома. Утвержденные легитимным общим собранием собственников квартир дома решения Домового совета являются обязательными для всех жителей дома, в т.ч. для тех собственников, которые не приняли участия в голосовании, если такие решения касаются вопросов содержания, обязательных мероприятий, необходимых для правильной эксплуатации, а также всех видов ремонта общего домового имущества.
Решения, принятые на общем собрании собственников квартир дома оформляются Домовым советом, подписываются председателем и членами Домового совета.
Принятые Домовым советом, но не утвержденные общим собрании собственников квартир дома решения:
обязательны для исполнения собственниками квартир, голосовавших за их принятие (утверждение) и гражданами, проживающими совместно с такими собственниками;
носят рекомендательных характер (необязательны для исполнения (выполнения) – в отношении собственников квартир дома, не принимавших участия в голосовании по этому решению и граждан, проживающих совместно с такими собственниками квартир.
3.5. Решение о досрочных выборах новых членов (перевыборах) Домового совета принимается большинством в две трети голосов из числа избранных членов Домового совета и выносится на обсуждение и утверждение общего собрания нанимателей и собственников квартир дома.
Решения о досрочном прекращении полномочий всех членов Домового совета принимается общим собранием собственников квартир дома.
3.6. В своей деятельности Домовой совет подотчетен общему собранию собственников квартир дома. Домовой совет не реже одного раза в год отчитывается о проделанной работе на общем собрании собственников квартир дома. Каждый член Домового совета несет полную материальную ответственность за лично принятые в подотчет денежные средства собственников квартир дома, а также за обоснованность произведенных расходов без соответствующего решения общего собрания собственников квартир дома.
3.7. Домовой совет проводит заседания не реже 1 раза в квартал. В случаях, требующих незамедлительного принятия соответствующего решения общего собрания собственников квартир дома, заседание проводится по мере такой необходимости.
3.8. Домовой совет осуществляет свою деятельность в пределах предоставленных общим собранием собственников квартир дома прав, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, за исключением, территории, на которой находятся квартиры собственников, и ограниченные забором территория двора.

4. Структура и руководящие органы Домового совета

4.1. Руководящий орган Домового совета, далее – Правление Домового совета, формируется из числа лиц, избранных в Домовой совет, в составе 3 человек. Председатель Домового совета в состав Правления не входит и не может быть в него избран.
4.1.1. Правление Домового совета осуществляет руководство текущей деятельностью Домового совета, а также представляет интересы собственником квартир дома и Домового совета при взаимодействии с организациями и органами власти, при предоставлении таких прав общим собранием собственников квартир дома соответствующему составу Домового совета и (или) Правлению Домового совета. (в Уставе можно расширить или сузить круг полномочий правления, дать их закрытый или открытый перечень).
4.1.2. Решения по текущим вопросам (деятельности) принимаются Правлением Домового совета открытым голосованием большинством голосов присутствующих, при равенстве голосов решающим является голос руководителя Правления Домового совета.
4.2. Руководитель Правления Домового совета избирается на первых заседаниях Домового совета из числа членов Домового совета сроком не более чем на который избран Домовой совет.
Домовой совет избирается на срок не более двух лет. Избранный Домовым советом председатель Домового совета утверждается на общем собрании собственников квартир дома.
По истечении указанного срока проводится общее собрание собственников квартир дома и на основании нового решения председатель, срок полномочий которого истек, может быть избран на новый срок.
4.3. Председатель Домового совета:
организует всю работу Домового совета;
готовит и созывает заседания Правления Домового совета;
организует и контролирует выполнение решений Домового совета;
сообщает в администрацию района, Государственную жилищную инспекцию, Жилищный Совет Краснодара, а также в другие органы, в том числе правоохранительные, о фактах использования жилых помещений для иных целей, обо всех нарушениях благоустройства, о самовольном подключении к электросетям, в обход соответствующих приборов квартирного учета потребления электрической энергии (воровства электрической энергии, выделенной для содержания общего имущества дома, освещения внутридворовой и придворовой территорий).
4.4. Председатель вправе:
4.4.1. Принимать меры общественного воздействия в отношении собственников квартир дома и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями и объектами общего пользования.
4.4.2. Принимать личное участие в составе комиссии по приемке всех видов работ по содержанию, обслуживанию и всех видов ремонта общего имущества дома и благоустройства территории.
4.4.3. Приглашать жителей дома на заседания Правления Домового совета.
4.4.4. Обращаться по вопросам своей компетенции в управу района.
4.5. Председатель Домового совета ежегодно (не позднее 15 декабря календарного года) отчитывается о проделанной работе Домового совета и израсходованных денежных средствах на общих собраниях собственников квартир дома.
4.6. Председатель Домового совета в обязательном порядке участвует на всех общих собраниях собственников квартир дома, при нахождении во время его проведения г. Краснодаре.
4.7. Распределение обязанностей между остальными членами Домового совета, в том числе Правления Домового совета производится на заседаниях Домового совета и фиксируется в протоколе. Обязанности каждому члену Домового совета доводятся под роспись.

5. Права и обязанности членов домового совета

5.1. Члены Домового совета имеют право:
участвовать в деятельности Домового совета как лично, так и через своего представителя (члена семьи или другого лица, зарегистрированного в его квартире);
избирать органы управления Домовым советом и быть избранным в них;
вносить предложения по совершенствованию работы Домового совета;
в пределах обязанностей получать данные о деятельности Домового совета за отчетный период;
осуществлять контроль за использованием средств, выделяемых на содержание и ремонт общего имущества дома и проведением работ по его капитальному и текущему ремонту, на другие расходы;
участвовать в составе комиссии по приемке произведенных ремонтных работ.
5.2. Члены Домового совета обязаны:
выполнять требования настоящего Устава;
выполнять положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;
своевременно производить оплату жилья, коммунальных и иных услуг, проводимых в интересах собственников квартир дома.

6. Документация Домового совета

Председатель (секретарь) Домового совета постоянно ведут следующую документацию совета:
6.1. Журнал протоколов заседаний Домового совета.
6.2. Книгу учета заявлений жителей дома. Отметками о принятых мерах по каждой записи производится председателем (секретарем) Домового совета.
6.3. Папку с перепиской, включающую вторые экземпляры всех направляемых от имени Домового совета документов и ответы на эти обращения.
6.4. Иные материалы, необходимые в выполнения обязанностей.
6.5. По окончанию срока работы Домового совета вся документация передается председателем (секретарем) Домового совета вновь избранному председателю Домового совета по описи под роспись. Срок хранения документации за прошлый период (передаваемой новому Домовому совету) не должен превышать 5 лет.

7. Источник формирования денежных средств Домового совета

7.1. По решению общего собрания собственников квартир дома Домовый совет имеет право образовывать специальные фонды, используемые для оплаты услуг и работ, не входящих в перечень услуг, предоставляемых жилищно-эксплуатационной организациями. Порядок образования и расходования специальных фондов определяется общим собранием собственников квартир дома.
7.2. Жилищно-эксплуатационные организации не несут ответственности за целевое использование специальных фондов Домовых советов.

8. Внесение изменений в Устав

8.1. Внесение изменений в Устав Домового совета производится по только решению общего собрания собственников квартир дома.

9. Прекращение деятельности домового совета

9.1. Прекращение деятельности Домового совета осуществляется по решению общего собрания собственников квартир дома, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

Посмотреть профиль

2 Re: Обсуждаем Устав ТСЖ в Пт Апр 19, 2013 7:02 am

Mr X

avatar
Активный участник
Активный участник
Кому обсуждать-то-о-о? Если бы кто-нибудь из НСУ в этом разбирался, то создали бы еще 4 месяца назад! НСУ это не выгодно, ведь здесь не только права, но и ОБЯЗАННОСТИ... Evil or Very Mad

Посмотреть профиль

Вернуться к началу  Сообщение [Страница 1 из 1]

Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения